lycée Carnot
Sciences Po

Fotografie
Kamarádi

Proč tento web

Bydlení

Bydlení je citlivá záležitost a je potřeba se rozhodovat opatrně. Naštěstí během univerzitního roku není nic pevně dáno, v případě nepříjemné zkušenosti nebo nějaké komplikace je možnost se přestěhovat, ale lepší je předcházet než léčit. Tato stránka si neklade nárok na úplnost, ač se o ni upřímně snažila. Každopádně doporučuji přečíst příslušnou část Guide de logement, který sestavilo vedení Sciences Po, najde te tam další pohled na věc, různé odkazy, atd. Užitečné jsou i brožury, které pro studenty vydává dijonská radnice, banky,  Pokud máte jakýkoliv dotaz na věc, která zde není vysvětlena, tak se neváhejte na mě obrátit mailem.

Co je co, aneb jak se vyznat ve francouzských pojmech
Nejdřív možná slovníček důležitých termínů a pojmů. Doporučuji přečíst detailně, není to úplně jednoduché:

assurance habitation multirisque – pojištění nemovitosti. U pronájmu bytu bez nábytku se jedná o zákonnou nutnost. Většina majitelů (včetně kolejí a ubytoven) ale nepronajímá žádnou nemovitost bez tohoto pojištění. Kopii pojištění tedy musíte předat majiteli nemovitosti. Pojištění kryje požár, přírodní katastrofy, vloupání, zodpovědnost za škody, atd. Pojištění platí rok. Nejlevnější pojištění (40-50€) se v Dijonu sežene v SMEREP, 11 bd Voltaire, otevřeno většinou 8h30-17h30.
APL - Aide personnalisée au logement. Sociální příspěvek na bydlení, který francouzský stát vyplácí mj všem studentům francouzských vysokých škol. Jeho výše závisí na příjmech studenta, typu a velikosti bydlení, ceně bydlení. Více v samostatném oddíle.
bail - smlouva o pronájmu, viz contrat de location
bailleur - pronajímatel (majitel bytu)
CAF - Caisse d'Allocations Familiales. Státní organizace, která vyplácí sociální dávky. Studentům vyplácí příspěvky na bydlení. Zkratka CAF může být použita jako synonymum APL, čili označovat samotnou dávku.Více v samostatném oddíle.
caution - ručitel. V případě pronájmu bytu je v drtivé většině případů požadován ručitel. Ten se svým podpisem zavazuje uhradit případné škody, nedoplatky, atd, které by vznikly z nájemníkova přičinění. Mně je ručitelem pan Mantaux, famillle d'accueil z let Carnotu. Jak to dělají cizinci, kteří v Dijonu nikoho neznají mi není jasné.
cc, c.c. - včetně charges, inkasa, viz charges
charges  - inkaso. Téměř vždy zahrnuje vodu, odpad, úklid společných prostor, různé městské taxy. Může též zahrnovat elektřinu a plyn, což je samozřejmě velký rozdíl.Proto je vhodné se vždy dobře informovat, co přesně je zahrnuto v charges. Charges se platí majiteli společně s nájmem.
colocation - spolubydlení více osob v jednom (větším) bytě.
contrat de location - smlouva o pronájmu. Podepisuje se v několika vyhotoveních: pro nájemce, nájemnika-ky a pro ručitele. Většinou bývá několikastránková. Její součástí je état des lieux. Některé její části, zejména délka, vypovídací lhůty, klauzule o pojištění, atd jsou dané zákonem a tudíž stejné pro všechny smlouvy.
dépot de garantie - je zákonem stanovená záloha. Je ve výši 2 měsíčních nájmů bez charges. Podle zákona musí být vrácena do 2 měsíců po vystěhování. Majitel bytu z ní může odečíst případné škody.
état des lieux - zápis o prohlídce bytu. Slouží jako podklad pro konečnou prohlídku bytu po vystěhování. Případné škody, které by nastaly mezi tím a které by byly potvrzeny prohlídkou pak budou naúčtovány nájemníkovi, resp strhnuty ze zálohy. Je proto potřeba dávat velký pozor při sepisování první prohlídky. Doporučuji skrupulozně prohlédnou byt, nechat zapsat sebemenší dirku, odření, nefunkčnost.
foyer – je jakási kolej-ubytovna. Pokud se nemýlím je vlastněná soukromou osobou. V Dijonu jsou foyers rozdělené – jeden pro kluky, jeden pro holky. Ceny jsou vyšší než na koleji, byt vyjde víceméně nastejno, zvlašť při colocation.
locataire - nájemník.
loyer - nájem. Může být včetně inkasa (charges comprises,C.C.), či bez inkasa (hors charges, HC). 
palier - patro, ve smyslu toalety na patře, sprcha na patře (především u pokojů)
particulier - soukromník, inzerát particulier loue... většinou značí, že se jedná o přímý pronájem majitele nájemníkovi bez účasti realitní kanceláře.
remise des clés - předání klíčů. Většinou poslední etapa administrativního procesu při shánění bytu. 
Zřídkakdy k němu dojde před état des lieux a už vůbec ne bez assurance logement.
résidence universitaire – kolej. 
résiliation – vypovězení smlouvy je potřeba zaslat doporučeným dopisem s doručenkou (lettre recommandée avec accusé de réception AR) tři měsíce před plánováným vystěhováním. Během těchto tří měsíců má majitel právo od nájemníka vyžadovat zpřístupnění nemovitosti každý po 2h pro prohlídky nových zájemců. Pokud tedy člověk chce změnit byt, tak musí počítat s třemi měsíci čekací doby, pokud se nedomluví s majitelem.
studio - malý byt 1+0 (garsonka)

Dostupné typy bydlení

kolej Francouzské státní koleje jsou řízené CROUS (Centre régional des oeuvres universitaires s?). Pro studenty Sciences Po připadá v úvahu kolej ve středu města, kolej Maret. Místa v ní jsou ale omezená (cca 30 míst). Nárok na ně mají pouze studenti s vládním stipendiem či se stipendiem Sicences Po, prozatím studenti se stipendiem Conseil régional či COMADI nárok nemají. Pokoje jsou v drtivé většině po jednom, velikost cca 15m2. Chodit dovnitř a ven může kdokoliv, nechat přespat není problém. Je to jedno z nejlevnějších ubytování, po odečtení CAF vychází na cca 90€/měs. V budově bývalého vězení, kde se kolej nachází jsou k dispozici moderní kuchyňky, sprchy, toalety, automaty na pití, místnost s televizí, budky. Pračka za sníženou cenu, lux. Velkým plusem je úklid uklízečkami, bezdrátové připojení na internet za pouhých 10€/měs. další výhodou je poloha na půl cesty mezi avenue Victor Hugo a rue Turgot, blízkost nádraží. Je to jedno z kvalitních ubytování v Dijonu.

foyer - jeho výhodou je poměrný konfort. Ve foyer Lacordaire je každé ráno zdarma k snídani bageta a teplé nápoje. Dále je zde ping pong, fotbálek, šipky, televizní místnost. Samozřejmostí jsou sprchy a toalety, každodenní úklid. Pokoje jsou povětšinou po jednom. Budova ale není úplně moderní. Dříve bylo výhodou, že se foyer nachází přímo v budově kláštera 5 rue Turgot. Od r. 2004/5 je to ale na Sciences Po mírně daleko, tak 15-20min chůze. V tom je dívčí foyer de jeunes filles et travailleuses lépe situován, cca 10 min od Victor Hugo. Nevýhodou je striktní jednopohlavnost, víceméně kontrolované vstupy během dne, zákaz návštěv vůbec či po 21. h, nemožnost nechat někoho přespat, pozvat k sobě. Cena také není nejnižší, cca 280€ bez odečtení CAF, tzn cca 130-150€ po odečtení.

pronajmutí pokoje – nejlevnější varianta bydlení v soukromí, cena většinou do 200€ se vším všudy, CAF odečte až 100€, ale rozsah je veliký. Principem „pokoje“ je to, že toalety nejsou jeho součástí: jsou buď na chodbě, v jiné části domu. Buď sdílené s někým jiným (obyvatelem jiného pokoje) či samostatné, ale vždy vně pokoje. Chambres mohou být součástí střešní vestavby nájemního domu nebo se mohou nacházet v rodinných domcích. Většinou bývá samostatný vchod (entrée individuelle), což ale neznamená, že celý životní prostor je nezávislý na zbytku, i když i to může být pravdou. Pokoje se povětšinou pronajímají vybavené. Plusem bývá dobrá cena, dobrá lokalita, ale problémem často bývá soužití s majitelem či sousedy: návštěvy, přespávání, party, muzika, noční návraty, sdílení WC/sprchy, to vše může přinášet problémy. Je proto rozhodně dobré se na vše předem vyptat, aby nebylo špatných překvapení. V pronajatém pokoji letos bydlím i já.

byt – byt je rozhodně nejsvobodnější způsob bydlení, jste pánem či dámou svého osudu, svých parties, svých hostů, atd. Ale zase za vás nikdo neuklidí, nevysype koš; co neuděláte, to nemáte. Pro jednoho člověka se hodí studio (1+0, říká se tomu garsonka, ne?), pro dva lidi T2 či T3. Výběr je v Dijonu veliký, co se týče ceny, prostoru, lokality, konfortu, stáří. Za studio se platí 250-350€ CAF dá 60-180€, za T2 350-500€, atd. Byt vybavený nábytkem stojí cca 30€/měs dráž než nevybavený, přitom vlastní nábytek se dá pořídit mnohem levněji než za 10x30€. 

typický půdorys studia s vchodem,  vařičem a koupelničkou :


bydlení v bytě se spolubydlícím (Colocation)
Bývá dobrou možností jak skloubit výhody bydlení v soukromí za nižší cenu a bez toho, aby člověk trpěl samotou. Pro dva lidi se většinou hodí byt typu T2 či T3 (F2 či F3), záleží zda-li se budou sdílet veškeré prostory (např kuchyň v jednom z pokojů, jídelna v druhém), nebo zda-li budou dva soukromé pokoje a pak jedna společná místnost (kuchyně).
Bydlení ve více lidech je ve Francii čím dál tím oblíbenější a tak s tím jak majitelé bytů, tak různé státní orgány počítají. Je ovšem potřeba vědět, že ne každý majitel si přeje, aby jeho byt obývalo více lidí. Když je ale pro, tak všechny potřebné dokumenty budou vypsány na jméno obou nájemníku: smlouva o pronájmu, faktury EDF/GDF (elektřina, plyn), faktury na telefon, na internet. Do formulářů CAF se píše, zda-li se jedná o colocation či nikoliv, každý ale dostává na svůj účet svou vlastní dávku podpory. Pokud se bydlí po více, tak jsou dávky nižší než když se bydlí po jednom. Každopádně se ale po více vyplatí bydlet.
Většinou si spolubydlícího najdete v řadách studentů Sciences Po. To má své výhody i nevýhody. Je dobré bydlet s kamarádem, který zná vaše školní trable, pomůže s disertací, se kterým můžete probrat nejnovější drby. Ale zase na druhou stranu být s někým v jednom ročníku ve škole a pak i večer a o víkendech doma, tak to není vždy úplně ideální. Mně osobně se osvědčilo bydlet se studentem o ročník výš: v prváku jsem bydlel s druhákem Standou. Výho bylo mnoho: znalost studovaných předmětů, profesorů, rady, půjčka knih a rozhodně ne jen to.
Někdo dá při spolubydlení přednost studentu stejné státní příslušnosti, někdo se zase rád obohatí novými zkušenostmi a procvičí jazyk. Záleží na každém, jak to bere. Každopádně je objektivně výhodné spolubydlet s Francouzem či Francouzkou. Jejich rodiče většinou pomohou se zařizováním bytu, s dopravou věcí, upíší se jako caution. Z toho důvodu je potřeba dávat pozor při výběru spolubydlícího. Při všech podpisech je tzv. solidarité mezi spolubydlícími: zavazují se uhradit, to co dluží. A když např. jeden pláchne bez placení, tak druhý musí zaplatit zbytek a nemůže říct ani ň.
Studenti z univerzity asi nebudou chtít bydlet v oblasti Victor Hugo, protože je to od campusu daleko. Ale i výjimky se mohou najít. A ti, kdo viděli film Erasmus a spol vědí, že bydlení s cizinci může být pěkné.
Kdo by chtěl poznat někoho úplně nového a neznámého, tak může zkusit různé dohazovací servery: colocation.fr, kel-koloc.fr, portail-colocation.com, recherche-colocation.com, easycoloc.com
 

Podmínky CAF (Caisse d'Allocations Familiales)

CAF je veký pomocník studentů, její dávky pomohou ušetřit významnou část nákladu na bydlení. Výše dávek se liší podle několika kritérií, mj: výši přijmů studenta, velikosti bydlení, ceně bydlení, počtu spolubydlících, sociálním statutu studentu (zda-li je stipendista ze sociálních důvodů či ne).

Dávky se vyplácejí převodem na účet studenta, jednou za měsíc, přičemž na první měsíc bydlení se nepřispívá! 

Odhad výše dávek si můžete zjisti na internetové stránce caf.fr. V roce 2003/2004 tyto odhady nebyly úplně přesné, v roce 2004/5 by tomu již tak ovšem mělo být. Na této stránce se rovněž vyplňuje žádost o přiznání dávek. Jejími součásti je: -vyplnění příslušného formuláře, -vyplnění přiznání o výši příjmů, -potvrzení majitele bytu

Většina se vyplnto se na internetu, pak se jako PDF vytiskne, dovyplní a podepíše. Následně je celá žádost zaslána na dijonskou kancelář CAF, která vypočte dávku, na kterou má student nárok.

Důležité upozornění: stipendisté Burgundského kraje (a počítám že i stipendisté COMADI) mají nárok na označení stipendista ze sociálních kritérií. Ve smlouvě o stipendiu se jasně mluví, že je určeno studentům ze střední a východní Evropy jak sociální pomoc k tomu, aby student mohl studovat ve Francii. Toto stipendium se navíc nepočítá do příjmů. Rozdíl mezi výší dávek pro stipendisty a nestipendisty je přitom výrazný.

Rezervování koleje, foyer

Při telefonickém oznámení přijetí na Sciences Po se vás škola zeptá, zda-li chcete být na koleji, ve foyer či v bytě. O rezervaci prvních dvou se vám z velké části postará sekretariát školy.

Kde hledat byt

inzeráty v tisku
le 21 Dijon, asociováno s petitesannonces.fr, tištěná verze je zdarma distribuovaná v různých obchůdcích, především pekařstvích (boulangerie) vychází v úterý
ParuVendu, asociováno s paruvendu.fr, tištěná verze je zdarma distribuována jako le 21 Dijon,  vychází v pondělí
Le Bien Public, jeudi immo, též na bourgogne-immo.com, tištěná příloha dijonského deníku vychází ve čtvrtek (zde jsem našel byt já), výtisk stojí 0,80€

internet
Nejvíc inzerátů se objevuje na petitesannonces.fr, na paruvendu.fr (totožné s bonjour.fr) a  bourgogne-immo.com, První dva zmiňované servery navíc nabízejí "výstřižkovou službu", která vám každý den ráno mailem zdarma zašle inzeráty splňující vámi zadaná kritéria.

Dále je možno hledat na těchto serverech (šance něco ulovit je ale nižší):

• http://www.immo-free.com
• http://yahoo.immostreet.com
• http://www.abonim.com
• http://www.annonces-immobilieres.org
• http://www.locdirecte.com
• http://www.expressimmo.com
• http://www.neonet7-immobilier.com
• http://www.missive.info
• http://www.chez.com/location/
• http://www.pasdagence.com
• http://www.annonces-de-particuliers.com
• http://www.monadresse.fr


realitní kancelář
Tuto možnost volí student až jako tu poslední. Výběr jak nabízených bytů, tak kanceláří (agence immobiliere, cabinet immobilier) je veliký, ale cena za zprostředkování není zanedbatelná. Většinou se účtuje jeden měsíční nájem (bez inkasa) jako poplatek za zprostředkování pronájmu (frais d'agence). Některé kanceláře ale nabízejí studentskou slevu z těchto poplatků, např Lavesle Immobilier chtěl v srpnu 2004 jen 180€. Dost vyčerpávající seznam naleznete v Guide de bienvenu připravený Sciences Po Dijon. Nejlepší nabídky ale bývají u Lavesle Immobilier, Gastrin, ABC Immobilier, Régie fonciere.

přes Sciences Po
Tato metoda může být velmi efektivní. Studenti z dobíhajícího  2. ročníku občas zůstávají před odjezdem na 3. ročník až do konce srpna v Dijonu kvůli práci nebo z jiných důvodů. Mohou tedy vědět o dobrých nabídkách, případně mohou přepustit byt, pokud vědí, že majitel ještě za ně nenašel náhradu.
Studenti, kteří po prvním ročníku míří do druhého mohou obývat byt pro dva a hledat spolubydlího.
Stejně tak samotná škola dostává nabídky od soukromníků pronajímajících byty v okolí Sciences Po, takže se neváhejte obrátit na sekretariát školy.

zprostředkovací kancelář
Taková kancelář je něco mezi realitkou a inzertními novinami. Zaplatíte vstupní poplatek, většinou 160-180€ a tím dostanete přístup do databáze bytů nabízených soukromými osobami. Bytů si můžete nechat vyvolat kolik chcete, takže teoreticky byste si měli vždy vybrat. Výhodou oproti realitní kanceláři je nižší cena: za vstup do databáze zaplatíte méně, než byste dali realitní kanceláři. Ta vám sice informace o bytech poskytne zdarma, ale za pronájem pak již platíte. Hlavní kanceláře jsou Directe Location rue J.J. Rousseau, a Loc A na rohu rue Monge a rue Condorcet.

V jakých lokalitách hledat byt
Kde se nachází Sciences Po vám na internetu nejlépe ukáže server Mappy.com. Dijon má zmapován dokonale, včetně orfotomapy.Naklikejte si tedy adresu 14 avenue Victor Hugo, na rohu s bd Eugene Spuller, abyste věděli, kde se škola nachází.
Většina inzerátů či anotací bytů v kancelářích je řazena podle čtvrtí. Ty nejsou podle mé znalosti v Dijonu pevně administrativně dané jak je tomu například v Praze. Každopádně byty na dochůzku na Sciences Po se nachází v lokalitách Victor Hugo, Monchapet, Centre Ville, Devosge, Fontaine les Dijon, Gare, popříadě až Chartreuse, Talant, Place de la République.
Každopádně doporučuji zkontrolovat vzdálenost od Sciences Po počítačem trasy, který je i pro pěší k dispozici na serveru Mappy.com. Dobrým nástrojem je rovněž podrobná mapa Dijonu a přilehlé aglomerace, která se hodí i jindy než při hledání bytu, oranžová E3316-1103 za 5€ od Blay Foldex.

Dokumenty potřebné k podepsání Smlouvy o pronájmu
Pokud budete pronajímat od soukromníka (particulier) tak vám bude většinou stačit fotokopie vašeho dokladu totožnosti, fotokopie dokladu totožnosti vašeho ručitele, pojistka assurance multirisque a peníze na zálohu a první nájem (většinou je vyžadován francouzský šek).

Pokud budete pronajímat skrz realitní kancelář, tak se musíte připravit na mnohem tvrdší a komplikovanější řízení. Kanceláře často od ručitele vyžadují potvrzení od zaměstanvatele o tom, že je opravdu zaměstnán, kopii posledních tří výplatních pásek a klidně ještě jiné dokumenty. Pro přesné požadavky je potřeba se obrátit na příslušnou kancelář. Jméno školy může spoustu věcí usnadnit, ale ne vždy na to lze spoléhat.

Na co si dát pozor
Předpokládám, že čtenáři těchto stránek jakožto víceméně čerství studenti nemají příliš zkušeností s hledáním bytu a já jich také zatím příliš nemám. Nehodlám se tedy stavět do role realitního mentora.

topení
smlouvy - omezení
zvuková odolnost
chambre a jeho omezení
provoz

Vybavení bytu

Omlouvám se za neúplnost stránky. Neměl jsem od srpna čas oddíl dokončit.Podle mého názoru a zkušeností je však lepší na netu uveřejnit alespoň to, co už je. Neváhejte napsat mail, pokud není něco jasné.